Практика по недвижимости и строительству

          Cтроительство, реконструкция или капитальный ремонт  объекта недвижимости, состоит из нескольких этапов и как правило, сопровождается заключением ряда договоров с подрядными организациями, предметом которых, могут быть различные хозяйственные отношения, предпроектные решения и сбор исходно-разрешительной документации, изыскание и землеустройство, проектирование и строительство.

          Способы организации строительных работ так же могут разниться, это как, хозяйственный способ ведения строительных работ, по которому собственник или титульный владелец земельного участка осуществляет заключение прямых договоров с подрядными организациями и финансирует строительство, а в дальнейшем осуществляет хозяйственное использование объекта недвижимости для собственных нужд. Так и инвестиционный способ,  в котором  владелец земельного участка выступает инвестором или соинвестором  строительства объекта недвижимости  и не имеет прямых договоров с подрядными организациями, а осуществляет застройку при помощи профессионального участника строительного рынка компании застройщика.

           Оба эти способа организации строительства используются для создания объектов недвижимости. Хозяйственным способом, как правило, строятся  объекты жилой недвижимости и не крупные коммерческие  объекты создаваемые или реконструируемые юридическими лицами для собственных нужд и финансируемые за счет собственных средств.  Наиболее востребованным способом ведения строительных работ, на текущий момент является инвестиционный способ, это обусловлено, прежде всего, тем, что строительство ведется  девелоперскими компаниями имеющими цель дальнейшего коммерческого использования или  отчуждения объектов, а так же необходимостью привлечения  дополнительного финансирования проектов у соинвесторов и кредитных организаций.

            Следует заметить, что с точки зрения анализа рисков неисполнения или исполнения обязательств не надлежащим образом, по подрядным договорам  оба способа организации строительных работ могут  доставить собственнику, застройщику значительные неприятности и долгие судебные тяжбы. Чтобы избежать этих неблагоприятных последствий,  на этапе планирования будущего строительства, выбора способа застройки и формы договора необходимо проанализировать все обязательства сторон.

          Адвокаты и юристы Адвокатской компании «Афина Паллада» обладают значительным опытом сопровождения  и структурирования проектов строительства объектов недвижимости. Наша компания обладает опытом работы не только в сфере организации сопровождения строительства  коммерческих объектов, и девелоперских инвестиционных проектов, но и технически — сложных объектов, в инновационных областях, обремененных дополнительным законодательным регулированием и государственным контролем.

Адвокатская  компания «Афина Паллада» оказывает услуги по:

— оценке правового статуса земельных участков и  объектов недвижимости и режима их использования;

— юридическому сопровождению сделок с земельными участками и  объектами недвижимости;

— правовому анализу и разработке  договоров строительного подряда, соинвестирования, долевого участия в строительстве и других;

— правовой поддержке при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (купля-продажа, аренда, ипотека, рента);

— представлению интересов в государственных органах и  суде по земельным спорам, спорам о правах на недвижимое имущество споры по изъятию земельных участков, споры по незаконному строительству (самострою), спорам по договорам аренды;

Адвокатская компания «Афина Паллада» оказывает клиентам услуги по легализации самовольно возведенной постройки (Незаконное строительство  ст.222 ГК РФ)

Основные виды самовольной постройки (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество).

  1. Постройки, построенные на земельном участке, который может быть не предназначен для строительства, т.е. данный участок, на котором имеется постройка, имеет иное целевое назначение.
  2. Постройки, возведенные с нарушением строительных и других норм. Участок может быть предназначенным для строительства, разрешение на строительство получено, но в процессе возведения постройки были допущены нарушения законодательства.
  3. Постройки, в отношении которых отсутствует разрешение на строительство, выданное в установленном законом порядке.

Способы легализации самостроя различны ( административный, судебный порядок и др.), так же обращаем ваше внимание на то, что не каждый объект можно легализовать.

От клиента необходимо:

Документ подтверждающий право на земельный участок, на котором возведён объект;

технический паспорт БТИ (если есть);

проектно-техническая документация по самовольно возведённому объекту, включая исполнительные документы;

Полученное  Свидетельство о праве собственности, на ранее самовольно возведённый (переоборудованный или реконструированный) объект будет результатом нашей работы.

В зависимости от выбранного способа легализации самовольно возведённого объекта срок реализации услуги от  2 – 8 меяцев

Стоимость услуг, определяется в каждом конкретном случае индивидуально,на кон ультации, после изучения представленных вами документов, предварительной оценки текущей ситуации и рисков по самовольно возведённому объекту.

          Наша компания оказывает юридические услуги физическим и юридическим лицам в сфере строительства и недвижимости как комплексно, с поэтапным сопровождением проекта строительства или реконструкции, так и сопровождение отдельных его этапов. При этом оценка рисков производится комплексно включая административные, гражданско-правовые и налоговые последствия реализации проекта.